文｜鄧浩志

天然資本部：打消集中供地

天然資本部辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進一步標準室第用地供給信息公開工做的通知》顯示，打消集中供地軌制！文件有幾個重點：第三部門，“成立擬出讓地塊清單公布軌制”中，第五點和第六點的規(guī)定意味著集中供地軌制全面打消。此中，第五點中的“每次公開詳細清單對應(yīng)的擬出讓時間段原則上很多于*個月。給市場主體充沛的時間預(yù)期預(yù)判?！钡诹c中的“詳細清單內(nèi)的地塊，在公開的擬出讓時間段內(nèi)能夠一次或?qū)掖伟l(fā)布出讓通知布告。有序組織出讓，并在公開的擬出讓時間段內(nèi)全數(shù)推出。”

我談幾點觀點：

1、等待已久的政策調(diào)整末于落地。之前南昌市已經(jīng)提出：力爭從“集中供地”城市名單中調(diào)出。申明有部門城市覺得集中供地政策對其房地產(chǎn)市場，尤其是地盤市場產(chǎn)生了較大負面影響，希望調(diào)出。而房地財產(chǎn)內(nèi)，此前施行集中供地的處所都對集中供地政策有差別的觀點，我本身也在2021歲尾時已經(jīng)呼吁調(diào)整集中供地政策。各方總體的觀點是集中供地弊大于利，大都都是希望打消的。所以此次打消，相當于所有城市都獲得了地盤市場上的利好。對處所政府地盤出讓，對房企購地，城市起到必然的積極的影響。

2、政策調(diào)整后，有利于處理集中供地存在的問題。

地盤市場熱的時候，集中供地覺得像饑餓營銷，地盤每年才供給*次，錯過了就沒有，反而起到了給市場加溫的感化。成果是良多地塊都是頂價成交，加價成交，以至搖號定歸屬。

地盤市場冷的時候，那個為地盤市場降溫的設(shè)想，效果卻是成倍地增長，買家進一步被分流。集中供地那個設(shè)想，起不到不變市場的感化，以至連給過熱市場降溫的效果也欠好。此次政策調(diào)整，是契合市場需乞降當前地盤市場需求的。

*、房地產(chǎn)市場繼續(xù)積累蘇醒的動力。

撐持樓市政策，中央到處所是一波接一波。單一政策恐怕不敷以改變當前市場低迷的大趨向，但不竭的積極政策，持續(xù)的優(yōu)化將積累更多的利好，最末實現(xiàn)市場的反轉(zhuǎn)。從本年春節(jié)檔的樓市看，三四線城市大打回鄉(xiāng)置業(yè)牌，二線城市又以寬松的購房政策掠取一線城市的客戶。樓市已經(jīng)有必然蘇醒的覺得，相信將來在更多利好的鞭策下，房地產(chǎn)市場本年上半年內(nèi)就有可能逐漸見底上升。而地盤市場也會跟著樓市回暖而逐漸回暖。

佛山：認房不認貸

2月1日起，佛山停行購房查冊！征信要求也放松。目前佛山最新貸款政策是：只認貸，不認房。名下幾套房都無所謂，只要沒有房貸，都算首套。若是是首套貸款，即首付能夠低至房價的2成，并且房貸利率更低。就算是二套房貸，首付比例也僅是房價的*0%（傳農(nóng)行以至二套房都能夠做2成首付）不外二套房貸的利錢就會超出跨越一些。政策出來對佛山樓市有什么影響？

1、佛山樓市繼續(xù)加速蘇醒。

本年春節(jié)檔，佛山樓市成交情況比廣州好太多了，申明佛山樓市已經(jīng)起頭蘇醒（拜廣州嚴酷的限購政策，佛山搶了很多廣州購置力）在新的貸款利好政策撐持下，佛山樓市蘇醒動力會繼續(xù)增加?？傮w覺得，佛山還會繼續(xù)出臺刺激購房政策，本年上半年佛山樓市展開反彈行情可期。

2、“認房不認貸”，單一利好有限。

二線城市樓市更大的利好莫過于鋪開限購，那招佛山已經(jīng)用上了，其他就都是小招。不外“認房不認貸”仍是能夠讓部門客戶降低首付，降低房貸利率，也是會起到撐持市場感化的。