概念網(wǎng) 市場上關(guān)于信任接手恒大項(xiàng)目后開展若何的疑問，中誠信任或許能解答一二。

近日，廣州花都中誠璟瀧灣舉行了煥新發(fā)布會(huì)暨樣板房開放儀式，現(xiàn)場吸引了很多人前去，該項(xiàng)目此前案名為恒大翡翠華庭。

因?yàn)轫?xiàng)目已根本定型，中誠信任更多的是強(qiáng)調(diào)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、準(zhǔn)時(shí)交樓，以及引入萬科物業(yè)和更新拆修氣概。

中誠璟瀧灣尚未披露詳細(xì)的價(jià)格，也沒有“吹風(fēng)價(jià)”，那為后續(xù)預(yù)售增添了一些奧秘感。

宿世此生

無論是中誠璟瀧灣仍是恒大翡翠華庭，在表態(tài)時(shí)都激起了不小“水花”。

2020年4月2日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)廣東房地產(chǎn)開發(fā)吉印通競得廣州市花都區(qū)G12-XH0*、04地塊一期用地，成交價(jià)為22.0*億元，成交樓面價(jià)到達(dá)1.24萬元/平方米，將建成一個(gè)高捧住宅小區(qū)。

據(jù)概念新媒體領(lǐng)會(huì)，該地塊位于花都區(qū)秀全街，靠近迎賓大道、紅棉大道等主干道，用空中積1*1289平方米，可建立用空中積**517平方米，總建筑面積177847平方米。

地塊擬配建**班小學(xué)，建成后將提拔片區(qū)的教育資本力量；周邊還有圓玄道不雅、曼谷園和珠寶小鎮(zhèn)等旅游景點(diǎn)，情況優(yōu)勢較為明顯。

同年11月，該項(xiàng)目便已傳出估計(jì)下月開盤銷售，總戶數(shù)1*87戶，涵蓋約85-1*2平方米三至四房御湖華宅，含有約4.5萬平方米的歐式園林。

12月，恒大翡翠華庭正式表態(tài)，開盤階段吹風(fēng)報(bào)價(jià)更低至吉印通8元/平方米，更高約1.9萬元/平方米，大都房源售價(jià)約1.8萬元/平方米。

數(shù)據(jù)顯示，2020年12月14日-20日，恒大翡翠華庭成交71套，成交面積7178平方米，位于當(dāng)周一手房銷售第三名，僅次于越秀·和樾府和時(shí)代印象。

恒大翡翠華庭次要的賣點(diǎn)是相較中心市區(qū)價(jià)格廉價(jià)及享受花都區(qū)特殊人才購房政策，但生活配套設(shè)置和公共交通設(shè)備尚未完美，讓很多通勤上班族望而行步。

2021年，恒大陷入風(fēng)暴之中，許多項(xiàng)目都遭遇停工的問題。

恒大集團(tuán)在2022年陸陸續(xù)續(xù)為項(xiàng)目找到了接盤方，廣州項(xiàng)目部門由中航信任、五礦信任、中誠信任等別離接手。

材料顯示，恒大翡翠華庭由廣州市花都區(qū)晟興房地產(chǎn)開發(fā)吉印通負(fù)責(zé)開發(fā)，該公司成立于2020年4月17日，注冊本錢2000萬元。

2022年5月7日，該公司發(fā)作股東變動(dòng)，退出方為恒大地產(chǎn)集團(tuán)廣東房地產(chǎn)開發(fā)吉印通，新增中誠信任有限責(zé)任公司，由中誠信任全資持股，同時(shí)法定代表人變動(dòng)為黃紅金。

2022年9月，該項(xiàng)目舉辦了項(xiàng)目開放暨保交樓誓師大會(huì)；隨后在12月，預(yù)售樓盤信息顯示，“翡翠華庭自編7棟”已獲得預(yù)售證，可售單元為11*套。有動(dòng)靜指出，因市場情況不睬想，中誠信任并未籌算馬上開售該項(xiàng)目。

最新發(fā)布會(huì)上，中誠信任深圳營業(yè)總部總司理熊谞龍暗示，目前項(xiàng)目已完成了全數(shù)樓棟的封頂，方案202*歲尾完成首批精拆房的全面交付。

時(shí)至今日，樓市已有回暖跡象，中誠璟瀧灣蓄勢待發(fā)。

若何盤活？

中誠信任接手翡翠華庭后，對園林、精拆有了新的設(shè)想。

園林方面，原4.5萬平方米園林煥新晉級(jí)后，構(gòu)成中央景不雅禮節(jié)軸線+2400米環(huán)社區(qū)安康跑道+沿社區(qū)活力區(qū)域+運(yùn)動(dòng)、會(huì)客、休閑的節(jié)點(diǎn)設(shè)想復(fù)合型景不雅；家拆方面，構(gòu)建空間LDKB一體化，氣概愈加現(xiàn)代化。

與此同時(shí)，中誠璟瀧灣提拔物業(yè)辦事系統(tǒng)，并未繼續(xù)接納恒大物業(yè)，而是與萬科物業(yè)達(dá)成深度合做。

中誠璟瀧灣還針對首開期間成交房源施行保價(jià)政策，如業(yè)主在收樓前發(fā)現(xiàn)其購房折扣優(yōu)惠或價(jià)格低于同類型房源，將停止差價(jià)抵償。

做為中誠信任大灣區(qū)首個(gè)項(xiàng)目，新精拆、新物業(yè)等給項(xiàng)目帶來不錯(cuò)的反應(yīng)，至于開售能否會(huì)得到購房者的認(rèn)同則需要時(shí)間來佐證。

據(jù)概念新媒體領(lǐng)會(huì)，中誠信任草創(chuàng)于1995年11月，前身是中煤信任，經(jīng)增資擴(kuò)股后，目前注冊本錢到達(dá)48.5億元，為銀監(jiān)會(huì)間接監(jiān)管的八家信任公司之一。

中誠信任投向房地產(chǎn)的信任產(chǎn)物其實(shí)不少，因而房企暴雷潮涉及范疇中很多信任產(chǎn)物相繼呈現(xiàn)違約情況，“踩雷”恒大、融創(chuàng)、世茂、陽光城等房企。

房企債務(wù)壓力之下，很多項(xiàng)目都呈現(xiàn)停工情況。而保完工、保交樓做為重點(diǎn)工做，信任公司接盤成為鞭策項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)的重要力量，五礦信任、中融信任、光大信任等陸續(xù)入局房地產(chǎn)，中誠信任亦接盤了很多項(xiàng)目。

除了中誠璟瀧灣項(xiàng)目，中誠信任還接盤貴陽恒大城市之光、溫泉小鎮(zhèn)、溪上桃源等4個(gè)項(xiàng)目，以及世茂、華發(fā)集團(tuán)等房企部屬項(xiàng)目公司。

但信任公司的接盤只是紓困的第一步，關(guān)鍵一步則是在于若何盤活資產(chǎn)。

以中誠信任為例子，旗下地產(chǎn)物牌誠景置地接手恒大貴州項(xiàng)目后，發(fā)布職位雇用，包羅籌謀司理、主管、品牌司理等，那意味著將自主搭建貴州公司框架，實(shí)現(xiàn)收買項(xiàng)目盤活。

此次中誠璟瀧灣勝利舉行開放儀式，亦是證明中誠信任在盤活資產(chǎn)上的表示。

中糧信任關(guān)于恒大江陰爛尾項(xiàng)目標(biāo)盤活體例則其實(shí)不不異，接納的是“金融機(jī)構(gòu)接收+代建（委托開發(fā)辦理）+代管（委托運(yùn)營辦理）”形式，即中糧信任100%持股項(xiàng)目，對項(xiàng)目供給部門資金，引入綠城辦理停止代建代管。

此外，融創(chuàng)上海董家渡項(xiàng)目還有AMC的參加，AMC和信任公司配合救助出險(xiǎn)房企，前者具有豐碩的盤活資產(chǎn)、處置不良資產(chǎn)經(jīng)歷，后者擁有融資優(yōu)勢，那能加速地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)盤活，再以房企回購、第三方收買等體例實(shí)現(xiàn)退出。

“承債式收買”做為信任公司接手地產(chǎn)項(xiàng)目化解風(fēng)險(xiǎn)的體例之一，究其根源，下場自救、盤活資產(chǎn)，進(jìn)而保全投資人權(quán)益，實(shí)現(xiàn)退出才是信任公司的目標(biāo)。

來源：概念網(wǎng)