剛過去的春節(jié)假期，我們明顯感觸感染到炊火氣的回歸，久違的人潮水動令人欣喜。據(jù)文旅部統(tǒng)計，本年春節(jié)假期全國國內(nèi)旅游出游*億人次，同比增長2*.1%，恢復(fù)至2019年同期的88.*%。國內(nèi)旅游收入*758.4*億元，同比增長*0%，恢復(fù)至2019年同期的7*.1%。

春節(jié)期間凡是買房的數(shù)量較少，但跟去年春節(jié)比擬，本年二手房看房和買房數(shù)量有了明顯提拔。

貝殼50城二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提拔28%。珠三角重點城市市場啟動之勢也較為明顯。

從成交量看，本年貝殼重點50城二手房成交量比去年春節(jié)增加了57%。1月前27日成交程度已經(jīng)根本接近去年12月全月，此中京津冀重點城市1月市場延續(xù)去年12月的上升態(tài)勢。

▼京津冀重點城市貝殼二手房成交日度走勢

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

跟著帶看量的修復(fù)，市場預(yù)期也在持續(xù)走強。2022年12月初重點50城二手房景氣指數(shù)從15起頭上升，至本年1月22日到達(dá)24，已超越2022年更高程度。

▼貝殼50城二手房景氣指數(shù)周度走勢

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

房價變更相對滯后，但也呈現(xiàn)了企穩(wěn)態(tài)勢。上一周（1.1*-1.22）貝殼50城二手房價格指數(shù)環(huán)比前一周走平，那是自去年下半年價格持續(xù)下跌以來的初次走平。比來一周二手房價格指數(shù)較2022年最初一周（12.19-12.25）下跌0.*%，那是自去年下半年以來最小月度跌幅，價格下跌的城市數(shù)量由12月的*8個降至**個。

之前房價深度下跌的城市呈現(xiàn)了弱上升。上一周與2022年最初一周相較，珠三角的價格別離上漲0.9%和0.*%，京津冀區(qū)域重點城市環(huán)比上漲0.*%。

京津冀及珠三角的從業(yè)者對后市成交蘇醒預(yù)期更強。多個城市經(jīng)紀(jì)人交易自信心指數(shù)已進(jìn)入交易量預(yù)期擴張區(qū)間。

春節(jié)期間的樓市表示再次反映了“大國大城”的特點。大國大城意味著我們的市場體量龐大，也意味著城市之間、人群之間存在較大的差別。剛需群體的預(yù)期最弱，但改善型需求預(yù)期相對較強。2022年，核心城市大戶型、大面積、高總價類的改善房源交易占比提拔。貝殼50城新房成交中三居及以上的戶型占比到達(dá)80%，比去年提拔*個百分點；二手房三居及以上戶型成交占比45%，提拔4個百分點。

從先行目標(biāo)來看，估計一季度市場會連結(jié)蘇醒的勢頭，珠三角及京津冀重點城市表示好于其他城市群。

現(xiàn)實上，“陽過”之后，人們從不確定情感中走出來，收入預(yù)期有所恢復(fù)，會從過去預(yù)防性儲蓄改變?yōu)樘忧筘敭a(chǎn)增長。在生齒和就業(yè)進(jìn)一步向大城市集聚的趨向下，核心城市的房產(chǎn)仍然具有不成替代的價值，人們關(guān)于房地產(chǎn)過度恐慌的預(yù)期將會改變過來。