國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況及相關(guān)解讀。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀2023年2月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2023年2月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。一、一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

二、一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄

2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有14個(gè)，比上月減少1個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有7個(gè)，比上月增加1個(gè)。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

新建商品住宅、二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

深圳2月份一二手房?jī)r(jià)均環(huán)比上漲：新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，終結(jié)連續(xù)7個(gè)月的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，同比下跌1.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，漲幅為0.5%，繼1月份后再次環(huán)漲，同比下跌2%。

一手住宅成交方面，共成交約24.8萬㎡，成交均價(jià)為66921元/㎡（ps:成交均價(jià)不同于統(tǒng)計(jì)局銷售價(jià)格指數(shù)）。從各區(qū)的成交量看，有不同程度的漲跌，龍崗區(qū)成交量最多，達(dá)458套。數(shù)據(jù)來源：CRIC本月共有56個(gè)板塊有網(wǎng)簽，6個(gè)板塊成交均價(jià)超10萬元/㎡，較上月減少3個(gè)，最高均價(jià)板塊為蓮花，達(dá)129127元/㎡，2月僅成交了【天健天驕西筑】這1個(gè)高價(jià)項(xiàng)目。其中套均價(jià)超千萬的板塊為10個(gè)，華僑城板塊套均價(jià)最高，也是由于僅有【深鐵懿府】這一個(gè)高價(jià)項(xiàng)目網(wǎng)簽110套。本月新橋板塊網(wǎng)簽套數(shù)最多，共162套，主力項(xiàng)目為【萬豐海岸城】。數(shù)據(jù)來源：CRIC

從單項(xiàng)目成交來看，南山區(qū)【深鐵懿府】表現(xiàn)突出，2月成交金額和面積都是銷冠，本月銷售金額達(dá)27.67億元，面積約2.52萬㎡，共110套。

數(shù)據(jù)來源：CRIC從2月深圳二手住宅各區(qū)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，龍崗區(qū)的網(wǎng)簽量最多，共網(wǎng)簽598套。其次是福田區(qū)超過500套，南山區(qū)網(wǎng)簽497套。大鵬和光明區(qū)的二手網(wǎng)簽套數(shù)仍為個(gè)位數(shù)。數(shù)據(jù)來源：CRIC

據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年3月1日，根據(jù)四大行（樂有家、世華、貝殼找房、中原）公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市共掛盤出售房源105014套（存重復(fù)房源，后同），對(duì)比2月1日統(tǒng)計(jì)的92242套掛牌房源增加12772套（如下圖），環(huán)比增長(zhǎng)率為13.8%。隨著2月各行各業(yè)的全面開工，結(jié)合去年末密集出臺(tái)的穩(wěn)樓市政策疊加，此前因疫情積壓的客戶需求開始逐步釋放，在市場(chǎng)氛圍逐步好轉(zhuǎn)的背景下，業(yè)主預(yù)期最先恢復(fù)，其出售意愿增強(qiáng)，致使市場(chǎng)掛牌量明顯增加。

一手住宅

二手住宅

END

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文章來源:克而瑞