最近2年來，我們的房地產(chǎn)市場頗為低迷，雖然從去年年初以來，各地都出臺了很多鼓勵購房的政策來提升樓市活躍度，但在這一系列的利好條件下，我們的樓市并沒有出現(xiàn)所謂的反彈趨勢，受疫情的影響，去年我們的商品房銷售額只有13.3萬億元，相對于上一年的18.1萬億明顯下滑，這直接回到了2017年的水平，這是很多人都沒有意料到的事情，畢竟從過去20余年的歷史經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)什么時候受過這種氣，即便曾出現(xiàn)過2次市場橫盤的狀況，基本上一年多后就順利的回暖了，但本輪樓市降溫現(xiàn)在已經(jīng)持續(xù)了2年的時間，即便是從今年的市場狀態(tài)來看，反彈的時間點估計還要延后一些！

今年二三月份部分一二線城市樓市表現(xiàn)確實不錯，其中二手房交易量普遍比新房市場還好，而從今年1-3月份和1-4月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，我們的商品房銷售額已經(jīng)超過了去年同期水平，但我們的商品房銷售面積還是不如去年同期水平的，市場企穩(wěn)回暖還需要繼續(xù)的穩(wěn)固才行，只是從這份數(shù)據(jù)里面，我們發(fā)現(xiàn)了一個很奇怪的現(xiàn)象，那就是在大家都普遍認(rèn)為樓市低迷房價降溫的意識下，實際上4月份的房價竟然還上漲了！

雖然今年前4月的房地產(chǎn)銷售額數(shù)據(jù)都是累計值，但我們從1-3月和1-4月的數(shù)據(jù)差可以得出，4月份銷售額8373億元。銷售面積6715萬平方米。用銷售額除以銷售面積可以算出，4月份平均銷售價格是12469元/平方米。相對于1-3月份的均價10505元每平米來看，漲幅達(dá)到了18.7%。當(dāng)筆者看到這個計算結(jié)果后，真的被驚訝到了，因為從我們感受到的市場行情來看，今年上半年市場最火熱的時候是在二三月份，而4月份已經(jīng)有了明顯的降溫趨勢，而且從銷售額和銷售面積來看也是出現(xiàn)了下滑的情況，怎么4月份的銷售單價明顯高于今年前三個月呢，難道房價真的漲了？

但后來筆者仔細(xì)思考過后認(rèn)為，并不是這樣的。因為今年升溫的樓市主要就表現(xiàn)在一二線城市，大城市的房子單價本身就比較高，而三四線城市今年的樓市一直是不溫不火，交易方面也是差強(qiáng)人意，一二線城市樓市交易幾乎占據(jù)了整體樓市的大頭，可以說現(xiàn)在越便宜的房子越不容易賣掉，特別是新房市場，但一二線城市由綜合資源強(qiáng)，大家買房的積極性還是不錯的，愿意花上百萬甚至幾百萬去買房，這從很大程度上拉高了市場的交易均價，最終就導(dǎo)致了4月份我們的商品房銷售均價上漲了這么多！

其實仔細(xì)想想也是，在這樣的樓市行情下，房價理論上是不可能漲這么大的，即便是放在過去20年的樓市趨勢下，這樣的漲幅也是從未發(fā)生的。而且房價已經(jīng)過了明顯上漲的周期，隨著市場不斷飽和，首套房需求將逐漸變成改善型，其實從今年二手房市場的交易量比新房好，就能看出來我們已經(jīng)從增量市場逐漸轉(zhuǎn)向存量市場了，市場供需關(guān)系的變化對于樓市的影響是至關(guān)重要的，房價想要真的迎來明顯上漲，越來越難了，而且還不會很普遍！