??1、看圖畫經(jīng)過美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信樓書。眼下，隨著彩印技術(shù)的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時(shí)距離實(shí)際也越來越遠(yuǎn)。購房者應(yīng)該注意，樓書上的平面圖也有學(xué)問，購房人應(yīng)由大到小進(jìn)行閱讀，首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。

??然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購的單位平面圖樓書。

2、看方向有些房地產(chǎn)項(xiàng)目的樓書時(shí)首先要明確：“上北下南，左西右東”的原則樓書。通常坐北朝南的建筑最好賣，房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及。

3、看文字銷售單張上標(biāo)注的價(jià)格一定要搞清，起價(jià)、均價(jià)、開盤價(jià)、清盤價(jià)各不相同，有時(shí)樓書上出現(xiàn)的價(jià)格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價(jià)樓書。

??另外，樓書上承諾的交樓日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化，因此簽約之前一定要落實(shí)清楚樓書。

4、看戶型過去的許多老戶型，過于強(qiáng)調(diào)出房率，戶型設(shè)計(jì)得往往過于直露、簡陋樓書。進(jìn)入戶門后往往沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無遺，臥室、書房的私密性和安適度受到影響，現(xiàn)在買房應(yīng)避免此類戶型。

??目前普遍看好的戶型設(shè)計(jì)一般都重視功能分區(qū)明確，既有層次感又不宜設(shè)置過多隔斷墻，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進(jìn)入戶門以后起居室分為會(huì)客和餐廳兩個(gè)區(qū)域，餐廳和廚房相連，臥室和衛(wèi)生間相連，兩者互不干擾樓書。住宅里不同房間的門戶朝向也很有學(xué)問。如衛(wèi)生間的門向著廳開，私密性不強(qiáng)，形成主客間的尷尬。

??如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式樓書。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門，可通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間。廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。