近日，人民網(wǎng)留言板一則業(yè)主贊揚(yáng)惹人留意撫順。

業(yè)主贊揚(yáng)稱，位于撫順市順城區(qū)的澳海御景苑項(xiàng)目，開發(fā)商在未獲得合規(guī)驗(yàn)收手續(xù)的情況下，強(qiáng)行讓業(yè)主收房撫順。

據(jù)業(yè)主描述，澳海御景苑*.*期本應(yīng)在2022年10月*0日交房，但截至11月27日仍未落成撫順。開發(fā)商為制止違約責(zé)任，在未獲得“三書一證一表”驗(yàn)收手續(xù)情況下，強(qiáng)行讓業(yè)主收房，要求住戶繳納“收房配戶費(fèi)”，并告知業(yè)主無論何時(shí)收房，“收房配戶費(fèi)”都要從11月*0日起頭計(jì)算。

根據(jù)《建立工程量量辦理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，工程量量完工驗(yàn)收應(yīng)由建立單元組織，順城區(qū)住建局負(fù)責(zé)對(duì)工程驗(yàn)收法式、施行驗(yàn)收尺度等情況停止監(jiān)視撫順。

11月*0日，遼寧省撫順市住房城鄉(xiāng)建立局對(duì)業(yè)主贊揚(yáng)停止了回復(fù)：經(jīng)領(lǐng)會(huì)，順城區(qū)住建局尚未收到撫順澳海御景苑*.*期17#、1*#樓的完工驗(yàn)收監(jiān)視申請(qǐng)撫順。市區(qū)兩級(jí)住建部分已催促建立單元落實(shí)工程量量首要責(zé)任，嚴(yán)酷履行根本建立法式，依法依規(guī)完成樓盤交付。

開發(fā)商并未向主管建立單元提交完工驗(yàn)收申請(qǐng)，也就是說，開發(fā)商明知項(xiàng)目未完工，不具備交房前提的情況下，向業(yè)主交房撫順。

小編查詢得悉，撫順澳海瀾庭和澳海御景苑屬于統(tǒng)一地塊項(xiàng)目，開發(fā)商將一塊地盤項(xiàng)目設(shè)想成兩個(gè)園區(qū)開發(fā)，澳海瀾庭最早在201*年開盤，澳海瀾庭四期、五期也就是澳海御景苑項(xiàng)目撫順。在撫順市住建局官網(wǎng)上查詢到，澳海瀾庭四期21#、2*#和29#樓，于2019年獲得了預(yù)售答應(yīng)，但卻不曾查詢到17#、1*#樓相關(guān)預(yù)售信息。

據(jù)撫順市天然資本局網(wǎng)站“澳海瀾庭*.*期的工程（17#、1*#、Q#、S#）規(guī)劃公示”顯示，規(guī)劃新建的17#、1*#兩棟室第，總層數(shù)為*2層，附帶貿(mào)易和地下人防工程，總建筑面積*7*90.0*平方米撫順。

關(guān)于為何澳海御景苑*.*期無法一般驗(yàn)收交付，業(yè)主和開發(fā)商兩邊各有說法撫順。開發(fā)商暗示受疫情原因耽擱了工期。關(guān)于開發(fā)商的說辭，業(yè)主其實(shí)不承認(rèn)。

“現(xiàn)實(shí)情況是撫順澳海房地產(chǎn)公司因欠供給商資金和工人欠薪等原因半途停工，截至11月20日開發(fā)商連外墻都沒有涂抹落成，樓內(nèi)及園區(qū)綠化也沒有完成，在項(xiàng)目多處未落成以及未獲得全數(shù)驗(yàn)收的情況下，開發(fā)商之所以在11月2*日就向業(yè)主強(qiáng)迫交房，是為了逃避違約責(zé)任撫順?！蹦硺I(yè)主在人民網(wǎng)發(fā)文贊揚(yáng)稱。

關(guān)于延期交付違約責(zé)任界定和相關(guān)賠付問題，小編征詢了法令界人士，延期交付根本分為兩種情況，一種是一般的延期交付，一般指碰到不成抗力因素，例如洪水、地震、國度政策等原因形成延期，那種情況下購房者一般能夠要求退房，開發(fā)商的責(zé)任可響應(yīng)減免撫順。

非一般的延期交付，次要是指因?yàn)殚_發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)手續(xù)無法打點(diǎn)招致開發(fā)商不克不及或者短時(shí)間內(nèi)不克不及交付房屋的情形撫順。購房者應(yīng)該領(lǐng)會(huì)延期交房的原因，并應(yīng)該認(rèn)真查看與開發(fā)商簽定的商品房買賣合同，看在合同中能否有相關(guān)違約責(zé)任的認(rèn)定及補(bǔ)償尺度。

業(yè)內(nèi)評(píng)論人士稱，關(guān)于若何認(rèn)定一般仍是非一般延期交付很關(guān)鍵，若是是不成抗力因素形成，那么開發(fā)商就能免責(zé)，若是是因?yàn)殚_發(fā)企業(yè)本身原因招致延期交付，那么購房者就能夠根據(jù)合同要求開發(fā)商停止補(bǔ)償，一般來說每延期一日需向購房者補(bǔ)償總價(jià)萬分之五的違約金，詳細(xì)要看在合同中是若何約定的撫順。澳海御景苑兩棟樓晚交房1個(gè)月，大要需補(bǔ)償幾十萬的違約金，顯然開發(fā)商其實(shí)不愿承擔(dān)那筆違約金。

除了延期交付遭到業(yè)主贊揚(yáng)外，撫順澳海御景苑、澳海瀾庭物業(yè)辦事也頻遭人詬病撫順。一位業(yè)主贊揚(yáng)稱：“澳海御景苑和澳海瀾庭物業(yè)辦理烏煙瘴氣，日常平凡一問三不知，立場歷來都出格囂張，業(yè)主反映的問題歷來不重視，只能打總部德律風(fēng)停止贊揚(yáng)?！?/p>

在某網(wǎng)站貼吧中，一位業(yè)主“曬”出了多張照片證明澳海物業(yè)不做為，照片中顯示，園區(qū)花壇上的磚已損壞，散落在地上；路燈下的電線裸露在外；幾處路面損壞嚴(yán)峻，無人維修撫順。業(yè)主發(fā)帖量問：“如斯物業(yè)辦事，我們的物業(yè)費(fèi)都花在哪去了，莫非只是每天掃除衛(wèi)生嗎？”

輿情點(diǎn)評(píng)：

澳海地產(chǎn)固然不及萬科、綠城等一線品牌開發(fā)商，但澳海地產(chǎn)整體實(shí)力其實(shí)不差，以至有國資布景撫順。在沈陽、撫順、長沙有多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，差別于一般的小品牌開發(fā)企業(yè)，澳海集團(tuán)官網(wǎng)顯示，2021年澳海地產(chǎn)曾獲中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值第**位，近些年開展前進(jìn)很快。但那個(gè)時(shí)候更要維護(hù)好口碑和形象。

企業(yè)品牌形象的成立不是一朝一夕、一兩個(gè)項(xiàng)目做得好就能達(dá)成的事，需要貫串企業(yè)生命周期撫順。出了問題其實(shí)不可怕，看企業(yè)若何處理和改良。顯然撫順澳海房地產(chǎn)公司的所做所為未能讓業(yè)主滿意。固然當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢下，各開發(fā)商的日子都欠好過，但若是企業(yè)行為屢次讓業(yè)主絕望，讓品牌形象跌至谷底，那么此后無論做得有多好，各人都很難對(duì)它抱有期望。